Si vous êtes à la recherche d’un placement rentable et porteur de sens, vous êtes au bon endroit ! Les Groupements Fonciers Viticoles (GFV) et Agricoles (GFA) répondent parfaitement à ces attentes, en offrant une opportunité unique d’investir dans le patrimoine foncier français tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Voici pourquoi ces dispositifs sont considérés comme des investissements d’avenir.
Qu’est-ce qu’un GFV/GFA ?
L’investissement dans le vin ne se limite plus à l’achat de bouteilles prestigieuses. Aujourd’hui, grâce aux Groupements Fonciers Viticoles (GFV) et Agricoles (GFA), il est possible de devenir propriétaire de parcelles de vignes et de contribuer au développement des exploitations choisies.
Un Groupement Foncier Viticole ou Agricole est une société civile permettant à des particuliers d’acquérir collectivement des terres viticoles ou agricoles. Ces structures offrent l’opportunité de diversifier son patrimoine tout en soutenant l’économie locale et en préservant le patrimoine viticole et agricole français.
BON À SAVOIR :
Les investissements dans les groupements fonciers viticoles (GFV) existent depuis plus de 40 ans. Cette forme d’investissement collectif dans la vigne s’est maintenant ouverte à d’autres types d’exploitations à travers les groupements fonciers agricoles (GFA).
Cela permet aux investisseurs de diversifier leurs placements et de répartir les risques tout en contribuant au développement de plusieurs terroirs. Les GFA offrent ainsi la possibilité d’investir dans des exploitations agricoles variées, allant des cultures céréalières aux vergers, en passant par les vignobles et les oliveraies.
Pourquoi investir dans les GFV et GFA ?
Les groupements fonciers, qu’il soit viticole ou agricole offrent de nombreux avantages, les positionnant comme des investissements de choix. Voici quelques arguments qui pourraient vous convaincre !
GFV et GFA : la solution pour un investissement concret
Contrairement à de nombreux produits financiers abstraits, les GFV et GFA permettent d’investir dans un actif concret : la terre. Le foncier agricole et viticole est une ressource rare et non renouvelable, dont la valeur a tendance à s’apprécier sur le long terme.
En investissant dans un GFV ou un GFA, vous devenez copropriétaire d’un domaine agricole ou viticole, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine rural français.
Un placement convivial plébiscité par les passionnés
Les groupements fonciers viticoles (GFV) et agricoles (GFA) répondent parfaitement aux attentes des investisseurs passionnés par le terroir et le vin. C’est un investissement convivial, où les porteurs de parts sont conviés aux assemblées générales et peuvent visiter les domaines. Ils peuvent ainsi se sentir impliqués et contribuer au développement de ces exploitations qui leur tiennent à cœur.
Au-delà de la seule dimension financière, les investisseurs ont l’opportunité de récolter les fruits de ces exploitations et de s’imprégner de la richesse des terroirs locaux. Les GFV et GFA allient donc performance économique et attachement émotionnel au patrimoine viticole et agricole.
Un investissement responsable et engagé
À l’heure où la responsabilité sociale et environnementale devient un critère de choix pour de nombreux investisseurs, les GFV et GFA permettent de soutenir directement l’agriculture et la viticulture françaises. En investissant dans ces groupements, vous contribuez à la préservation des terres agricoles, au maintien de l’activité rurale et à la transmission des savoir-faire traditionnels.
Les GFV et GFA permettent en effet de protéger les terres agricoles et de les préserver du mitage par le bâti. Ils offrent aussi la possibilité d’investir dans des exploitations certifiées en agriculture biologique ou en Haute Valeur Environnementale. Cela épouse donc une éthique d’investissement soucieuse de l’environnement et du développement durable.
Une diversification patrimoniale intelligente
Dans un portefeuille d’investissement équilibré, la diversification est essentielle. Les GFV et GFA offrent une excellente opportunité de diversifier son patrimoine en investissant dans un secteur décorrélé des marchés financiers traditionnels. Cette caractéristique en fait un outil précieux pour réduire le risque global de votre portefeuille.
Les avantages fiscaux significatifs de l’investissement en GFV ou GFA
L’un des atouts majeurs des GFV et GFA réside dans leurs avantages fiscaux. Ces dispositifs bénéficient notamment :
- D’une exonération partielle d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) à hauteur de 75% jusqu’à 101 897 € et 50% au-delà si, les parts doivent être détenues depuis plus de 2 ans. (voir les FAQ)
- D’une exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit (donation ou succession) de 75% jusqu’à 300 000 € et 50% au-delà. Les parts doivent être détenues depuis plus de 2 ans et conservées 5 ans par les bénéficiaires. La limite est portée à 500 000 € si le bien est conservé pendant 10 ans. (voir les FAQ)
- Une rentabilité stable et potentiellement attractive
Bien que la rentabilité ne soit pas garantie, les GFV et GFA offrent généralement des revenus réguliers sous forme de fermages, avec des rendements annuels estimés entre 1,5% et 5,5%. À cela s’ajoute une potentielle plus-value à long terme liée à l’appréciation du foncier. Pour les GFV, la possibilité d’obtenir des bouteilles du domaine à prix préférentiel constitue un avantage supplémentaire pour les amateurs de vin.
Les GFV et GFA de plus en plus accessibles pour les investisseurs
Autrefois réservés à une clientèle fortunée, les GFV et GFA sont aujourd’hui de plus en plus accessibles. Certains groupements proposent des parts à partir de 3400 €, permettant ainsi à un plus grand nombre d’investisseurs de participer à ces projets.
Il s’agit donc d’un produit de choix, quel que soit le budget que vous avez à investir. Le caractère collectif de l’investissement est un véritable atout pour permettre à chacun de se lancer.
Un potentiel de croissance important
Avec les défis alimentaires et environnementaux à venir, la valeur des terres agricoles et viticoles de qualité ne devrait que s’accroître. Les GFV et GFA constituent donc un pari sur l’avenir, anticipant une demande croissante pour des ressources foncières de qualité.
En investissant dans un GFV ou un GFA, vous ne faites pas seulement un placement financier : vous participez à l’écriture d’une nouvelle page de l’histoire agricole et viticole française, tout en préparant l’avenir de votre patrimoine.
Le rôle clé de Bacchus Conseil pour votre investissement
Bacchus Conseil, fondé par Jean-Claude Chasson, un passionné de vin et expert en gestion viticole, joue un rôle essentiel dans la mise en place et la gestion des GFV/GFA. Voici comment l’entreprise accompagne les investisseurs :
- Sélection rigoureuse des domaines : Bacchus Conseil choisit minutieusement les vignobles partenaires, privilégiant des appellations prestigieuses et des vignerons reconnus.
- Expertise technique et juridique : l’équipe assure la création et la gestion administrative des groupements, simplifiant le processus pour les investisseurs.
- Accompagnement personnalisé : de l’étude du projet à la répartition des revenus, Bacchus Conseil guide chaque investisseur.
- Suivi à long terme : l’entreprise assure la gestion courante du GFV/GFA et organise les assemblées générales annuelles.
- Facilitation du marché secondaire : grâce à sa communauté de plus de 7800 associés, Bacchus Conseil peut aider à la revente de parts si nécessaire.
N’hésitez pas à contacter directement notre équipe, pour profiter d’un accompagnement privilégié. Nous saurons trouver les produits en phase avec vos ambitions, vos convictions et votre budget.
Investissement en GFV et GFA : ce qu’il faut retenir
Les Groupements Fonciers Viticoles et Agricoles représentent une opportunité d’investissement unique, alliant sécurité, rentabilité potentielle et engagement responsable. En permettant aux particuliers de devenir acteurs de la préservation du patrimoine foncier français, ces dispositifs s’inscrivent parfaitement dans les tendances de long terme de l’investissement durable et éthique.
Toutefois, comme pour tout investissement, il est crucial de bien s’informer et de consulter des professionnels avant de se lancer. Chaque projet de GFV ou GFA a ses spécificités, et il est important de choisir celui qui correspondra le mieux à vos objectifs patrimoniaux et à vos valeurs personnelles. Notre équipe vous accompagne pour trouver l’investissement qui vous correspond.
