Investir dans le patrimoine foncier viticole et agricole français de demain.
Un placement au cœur des terroirs français
Le Groupement Foncier Viticole (GFV) ou Agricole (GFA) permet à des investisseurs de devenir propriétaire d’une partie (copropriété) d’un domaine viticole ou agricole en France et de recevoir en contrepartie chaque année des revenus en nature ou en numéraire.
Une épargne responsable & tangible
Investir dans un groupement foncier, c’est avant tout faire un investissement responsable. En effet, acquérir des parts de groupements fonciers, c’est préserver l’un des fleurons de la France : son vignoble et son agriculture. Vous aidez ainsi des familles de vignerons et d’agriculteurs à pérenniser ou à développer leur domaine.
Un Groupement Foncier Viticole (GFV) ou Agricole (GFA) est également un actif concret au même titre qu’une propriété immobilière, une part dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou dans une SCI (Société Civile Immobilière).
Des avantages fiscaux uniques
75 % d’abattement sur la valeur déclarée pour l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : les parts de Groupement Foncier Viticole (GFV) ou Agricole (GFA) bénéficient d’un abattement de 75% de leur valeur dans la limite de 101 987€ et 50% au-delà (art 976 du CGI). Les parts doivent être détenues depuis plus de 2 ans.
Un revenu foncier : les dividendes perçus sont taxés dans la catégorie des revenus fonciers. La base d’imposition correspond au loyer déterminé en fonction du statut du fermage résultant de l’arrêté préfectoral annuel. (Voir la FAQ)
Un outil de transmission avec 75% d’exonération de droit de succession
Les parts de Groupement Foncier Viticole (GFV) ou Agricole (GFA) sont un outil efficace pour anticiper une transmission à moindre coût. Ils offrent une réduction d’assiette sur le calcul des droits de donation et succession. Chaque part bénéficie d’un abattement de 75% dans la limite de 300 000€ et de 50% au-delà. Toutefois, le donateur ou le défunt doit avoir détenu les parts au-moins 2 ans avant la transmission. Le donataire ou l’héritier, quant à lui, doit les conserver au moins 5 ans après la transmission à titre gratuit (art 793 et 793 bis du CGI). L’abattement de 75% est porté à 500 000 € si le bien est conservé pendant 10 ans.
Les parts de GFV/GFA peuvent également faire partie d’une donation-partage avec réserve d’usufruit qui permet ainsi de réduire l’assiette taxable. (Voir la FAQ)
Un outil de diversification patrimoniale flexible et performant
Les parts de Groupement Foncier Viticole (GFV) ou Agricole (GFA) sont destinées à des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, elles constituent une alternative à l’immobilier et aux placements financiers classiques. Investir dans des domaines viticoles ou agricoles réputés est un placement tangible et original qui allie convivialité et rentabilité.
C’est un investissement axé sur l’économie solidaire et le développement durable, la plupart des domaines que nous accompagnons sont sensibles à la protection de l’environnement.
Par ailleurs, il est possible de diversifier son portefeuille au sein des groupements fonciers, notamment dans les vignobles, afin de posséder des parts dans différentes appellations ce qui vous permettra non seulement de découvrir plusieurs vins mais également de profiter de leur valorisation qui n’interviendra pas au même moment dans le temps.
Enfin, il est possible de revendre ses parts à tout moment. Le second marché est dynamique, notamment dans les appellations les plus prestigieuses.
L’investissement dans les GFV/GFA n’est pas sans risques. Il existe différents risques dont l’investisseur doit être conscient avant d’acquérir des parts dans un groupement, à savoir : le risque de liquidité, le risque en capital, le risque de responsabilité illimitée, le risque d’insolvabilité de l’exploitant du GFV, le risque fiscal et le risque de marché. (Pour en savoir plus, voir la FAQ)
Cependant, afin de limiter ces risques, une étude approfondie de chaque dossier et de chaque domaine est réalisée par Bacchus Conseil. Par ailleurs, le GFV/GFA n’acquerra jamais de bâtiments et reste non-exploitant.
Pour les passionnés des terroirs et territoires de France
Investir dans un Groupement Foncier Viticole (GFV) ou Agricole (GFA) permet de devenir copropriétaire d’un domaine viticole ou agricole en participant au développement de l’exploitation, sans supporter les aléas liés à la gestion du domaine et bénéficier de bien d’autres avantages :
L’opportunité unique de faire rimer : « se faire plaisir » et « investir » : en constituant une cave avec les bouteilles des différentes appellations dont l’investisseur est copropriétaire et les partager entre amis.
Rencontrer les producteurs et les associés : partagez une journée conviviale autour d’un déjeuner et d’une dégustation de la production de l’année avec l’exploitant du domaine lors de l’assemblée générale annuelle.
Découvrir les terroirs de France : explorez les vignobles de France en pratiquant l’œnotourisme à l’occasion des assemblées générales annuelles.
Bénéficiez d’un tarif préférentiel au caveau : en tant que membre des investisseurs Bacchus Conseil, profitez d’un prix négocié afin d’acquérir des bouteilles de vins et d’huile d’olive dans plus de 90 GFV/GFA constitués par Bacchus Conseil.
Adhérer à l’association les Disciples de Bacchus : découvrir la plupart des domaines accompagnés par les GFV de Bacchus Conseil, participer à des journées oenotouristiques et bénéficier de tarifs préférentiels sur un grand nombre de vins.