Avec un contexte économique incertain, marqué par des fluctuations boursières et une instabilité financière croissante, de nombreux investisseurs sont à la recherche de placements sûrs et durables. Parmi les options qui s’offrent à eux, le foncier agricole se distingue comme une alternative intéressante, alliant sécurité, rentabilité et engagement sociétal. Mais qu’en est-il réellement ? Le foncier agricole peut-il être considéré comme une véritable valeur refuge ? Zoom sur ce support d’investissement.
Le foncier agricole : un actif tangible et pérenne
L’un des principaux atouts du foncier agricole réside dans sa nature même : il s’agit d’un bien tangible, visible et durable. Contrairement aux actifs financiers immatériels, la terre est un bien réel, dont la valeur ne peut pas s’évaporer du jour au lendemain. Cette caractéristique fondamentale en fait un investissement rassurant pour de nombreux épargnants.
De plus, la terre agricole est une ressource limitée et non renouvelable. Avec l’augmentation de la population mondiale et les besoins croissants en alimentation, sa valeur a tendance à s’apprécier sur le long terme. Selon la SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural), le prix des terres agricoles en France a augmenté en moyenne de 2,3% par an entre 2010 et 2020, démontrant ainsi une progression constante et régulière.
Les Groupements Fonciers Agricoles (GFA) et Viticoles (GFV) : des structures d’investissement adaptées
Pour investir dans le foncier agricole, les GFA et les GFV sont des véhicules particulièrement appropriés. Ces structures permettent à des particuliers de devenir propriétaires collectivement de terres agricoles ou de vignobles, tout en bénéficiant d’avantages spécifiques.
Les GFA et GFV fonctionnent sur un principe simple : les investisseurs achètent des parts de la société civile propriétaire des terres, qui sont ensuite louées à des exploitants agricoles ou viticoles. Cette formule présente plusieurs avantages :
L’investissement peut se faire à partir de quelques milliers d’euros, rendant le foncier agricole accessible à un plus grand nombre d’épargnants.
Une rémunération fixe, en nature ou en numéraire, décorrélée des marchés financiers.
Les GFA et GFV sont gérés par des professionnels, libérant les investisseurs des contraintes liées à l’exploitation directe des terres.
Une rentabilité stable et régulière
L’un des arguments en faveur du foncier agricole comme valeur refuge est sa capacité à générer des revenus réguliers et prévisibles. Les loyers perçus par les GFA et GFV, qu’ils soient en numéraire ou en nature (bouteilles de vin pour les GFV, par exemple), assurent un rendement annuel généralement compris entre 2% et 5%.
Ce rendement peut paraître modeste comparé à certains placements plus risqués, mais il présente l’avantage d’être stable dans le temps et peu corrélé aux fluctuations des marchés financiers. De plus, la valeur du foncier ayant tendance à s’apprécier sur le long terme, l’investisseur peut espérer une plus-value à la revente de ses parts.
Il est important de noter que la rentabilité peut varier selon les régions et les types de cultures. Les terres viticoles des appellations prestigieuses, par exemple, peuvent offrir des rendements très élevés, mais nécessitent généralement un investissement initial plus important.
Des avantages fiscaux non négligeables
L’investissement dans le foncier agricole via des GFA ou GFV bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, renforçant son attrait comme valeur refuge. Parmi les principaux avantages, on peut citer :
Une exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit : Les parts de GFA ou GFV transmises par donation ou succession bénéficient d’une exonération de 75% des droits de mutation, dans la limite de 300 000 €.
Une exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Les biens ruraux loués à long terme sont exonérés d’IFI à hauteur de 75% de leur valeur, sans limitation de montant, sous certaines conditions.
Ces avantages fiscaux contribuent à améliorer la rentabilité globale de l’investissement et à en faire une option intéressante dans le cadre d’une stratégie de transmission patrimoniale.
Un investissement porteur de sens
Au-delà des considérations purement financières, l’investissement dans le foncier agricole via des GFA ou GFV répond à des préoccupations sociétales et environnementales croissantes. En effet, cet investissement permet de :
Soutenir l’agriculture française, puisqu’en mettant des terres à disposition des exploitants agricoles, les investisseurs contribuent au maintien et au développement de l’agriculture nationale, un secteur stratégique pour l’autonomie alimentaire du pays.
Préserver les terroirs, car les GFA et GFV participent à la conservation des paysages ruraux et à la valorisation des terroirs, notamment dans le cas des vignobles d’appellation.
Favoriser une agriculture durable avec de plus en plus de groupements qui s’orientent vers des pratiques agricoles respectueuses de l’environnement, comme l’agriculture biologique ou la viticulture raisonnée.
Pour les investisseurs urbains en particulier, l’acquisition de parts de GFA ou GFV permet de renouer un lien avec le monde rural et de s’impliquer, même indirectement, dans la préservation de l’agriculture française.
Cette dimension éthique et environnementale renforce l’attrait du foncier agricole comme placement de long terme, en phase avec les attentes d’une nouvelle génération d’investisseurs soucieux de donner du sens à leur épargne.
Le foncier agricole comme valeur refuge : ce qu’il faut retenir
Le foncier agricole, et plus particulièrement l’investissement via des Groupements Fonciers Agricoles (GFA) ou Viticoles (GFV), présente de nombreuses caractéristiques qui en font une valeur refuge attractive. Stabilité, rendement régulier, avantages fiscaux et dimension éthique sont autant d’arguments en sa faveur.
Si vous êtes à la recherche de placements sûrs et porteurs de sens, le foncier agricole apparaît comme une option pertinente pour diversifier votre patrimoine et investir sur le long terme. Il offre une alternative tangible aux placements financiers traditionnels, tout en permettant de contribuer à la préservation du patrimoine agricole et viticole français.
Cependant, comme tout investissement, il nécessite une approche réfléchie et une compréhension claire de ses spécificités. Il est recommandé de s’informer auprès de professionnels spécialisés pour choisir le groupement le plus adapté à ses objectifs patrimoniaux et à ses convictions.
L’équipe Bacchus Conseil, pionnière depuis 1989 dans la création et la gestion de GFV et GFA en France, accompagne chaque année des centaines d’investisseurs à la recherche de solutions patrimoniales pertinentes, tout en œuvrant pour la préservation et la défense du patrimoine viticole et agricole français, des valeurs fondatrices chez Bacchus Conseil.
En définitive, le foncier agricole peut être considéré comme une valeur refuge, non seulement pour son potentiel financier, mais aussi pour sa capacité à allier performance économique, engagement sociétal et préservation de notre terroir. C’est un investissement qui répond aux enjeux de notre époque, en offrant une perspective de croissance durable et responsable.
