Une opportunité historique se dessine
La baisse du Livret A à 1,7% au 1er août 2025 marque un tournant pour l’épargne française. Pour la première fois depuis des années, les épargnants disposent d’une fenêtre d’opportunité exceptionnelle pour réorienter une partie de leur épargne vers des investissements plus performants et porteurs de sens.
Le Livret A face à ses limites structurelles
Avec un plafond de 22 950€ et un rendement de 1,7%, le Livret A montre aujourd’hui ses limites. Pour un Livret A au plafond, les intérêts annuels passeront de 550,80 € (taux actuel 2,4 %) à 390,15 €, soit un manque à gagner de 160,65 €. Depuis le début de l’année, la rémunération aura donc reculé de 688,50 € à 390,15 € après deux baisses successives. Si l’inflation repasse au-dessus de 1,7 %, le rendement réel deviendra négatif, ce qui peut inciter à réorienter une partie de son épargne vers des solutions plus rémunératrices et adaptées à son profil de risque.
Un vrai changement :
Préserver et faire fructifier un patrimoine dans un contexte d’incertitudes économiques croissantes. Le Livret A, conçu pour l’épargne de précaution, ne peut plus répondre seul aux ambitions patrimoniales des Français.
Les GFV et GFA : l’investissement patrimonial par excellence
Un concept gagnant éprouvé
Les Groupements Fonciers Viticoles (GFV) et Agricoles (GFA) offrent une solution pertinente : devenir copropriétaire de terres d’exception sans les contraintes de gestion. En acquérant des parts, l’investisseur bénéficie des revenus d’exploitation tout en participant à la valorisation d’un actif rare et recherché.
Pourquoi cet investissement séduit-il de plus en plus ?
1 – Une performance attractive et régulière
Les rendements de 1,5% à 5,5% s’accompagnent d’une valorisation du capital liée à la rareté croissante des terres viticoles de qualité. Contrairement aux marchés financiers, cette performance s’appuie sur des fondamentaux tangibles.
2 – Un actif sécurisé par nature
La terre ne peut ni disparaître, ni être délocalisée ! Dans un monde d’actifs dématérialisés, les GFV/GFA offrent une sécurité patrimoniale incomparable, renforcée par la notoriété internationale des terroirs français.
3 – Une fiscalité véritablement avantageuse
– Une exonération partielle de l’IFI à 75% (jusqu’à 101 897 €)
– Une exonération de droits de mutation (succession/donation) à hauteur de 75% jusqu’à 600 000 € (si le bénéficiaire de la transmission conserve les biens reçus pendant 5 ans). Ce plafond d’exonération partielle de 75 % est porté à 20 000 000 € lorsque le bénéficiaire conserve les biens reçus pendant 18 ans au moins.
– Une optimisation des revenus via le statut foncier
Les atouts méconnus qui font la différence
1 – Un investissement responsable
En investissant dans les GFV/GFA, vous soutenez directement l’agriculture française et la préservation des terroirs. De nombreux domaines s’engagent dans la transition écologique (bio, HVE), faisant de votre investissement un acte citoyen.
2 – Une expérience patrimoniale unique
Au-delà du rendement financier, les GFV/GFA offrent une dimension émotionnelle rare :
– Visites privilégiées des domaines
– Rencontres avec les vignerons et producteurs
– Dégustation de vos propres productions
– Fierté de posséder un morceau du patrimoine français
3 – Une diversification naturelle
Face à la volatilité des marchés financiers, les GFV/GFA apportent une décorrélation précieuse. Leur valorisation suit des cycles différents, offrant une stabilité bienvenue dans un portefeuille d’investissement.
Tableau comparatif Livret A / GFV&GFA
|
Critères |
Livret A | GFV&GFA | Avantages GFV & GFA |
| Rendement potentiel | 1,7% plafonné | 1,5-5,5% + valorisation | Performance globalement supérieure |
| Plafond investissement | 22 950 € | Illimité | Pas de limite |
| Avantages fiscaux | Aucun sur le patrimoine * | IFI + transmission exonérée ** | Optimisation fiscale |
| Plus-value potentielle | Nulle | Forte (rareté foncière) | Valorisation long terme |
| Impact sociétal | Neutre | Positif (agriculture) |
Investissement responsable |
* Pour rappel les livrets A sont soumis au droit de succession.
** cf exemple à lire dans la FAQ du site.
Le bon timing pour investir
1 – Un marché foncier encore accessible
Malgré la hausse des prix fonciers, Bacchus Conseil sélectionne les meilleurs domaines grâce à 35 ans de relations privilégiées avec les propriétaires et la Safer. Par ailleurs, la notoriété de l’entreprise permet d’acquérir en copropriété des domaines autrement inaccessibles aux particuliers.
2 – Des opportunités exclusives en avant-première
Notre réseau nous permet de proposer régulièrement des GFV & GFA sur des domaines d’exception. Cette anticipation constitue un avantage concurrentiel majeur pour nos associés.
3 – Une demande internationale croissante
Les terroirs français bénéficient d’une image exceptionnelle à l’international. Cette demande structurelle de plus en plus importante soutient la valorisation à long terme des investissements fonciers viticoles et agricoles.
L’accompagnement Bacchus Conseil : 35 ans d’expertise à votre service
Un pionnier reconnu des GFV/GFA
Depuis 1989, Bacchus Conseil accompagne les investisseurs dans la constitution d’un patrimoine foncier viticole et agricole d’exception. Avec près de 100 GFV couvrant 36 appellations prestigieuses et une communauté de plus de 8 000 associés, l’entreprise a développé une expertise unique sur ce marché spécialisé.
Une méthode de sélection éprouvée
Chaque domaine intégré et proposé fait l’objet d’une analyse rigoureuse :
– Qualité du terroir : sélection exclusive dans de régions reconnues
– Solidité de l’exploitant : étude approfondie sur la viabilité économique
– Potentiel de valorisation : Analyse des tendances de marché et de consommation
– Engagement responsable : Privilège aux domaines bio et HVE
Un accompagnement sur-mesure
Une équipe d’experts guide les futurs associés à chaque étape :
– Audit patrimonial pour définir votre stratégie optimale
– Sélection personnalisée selon vos objectifs et votre profil fiscal
– Suivi avec échanges réguliers sur vos investissements en GFV et rencontre annuelle en AG
– Marché secondaire pour faciliter la revente de parts si besoin
Les avantages exclusifs Bacchus Conseil
Au-delà de la performance financière, les associés bénéficient de nombreux avantages :
– Dégustations privilégiées dans les domaines sous gestion
– Rencontres des vignerons chaque année pour découvrir vos terroirs
– Réductions sur les achats de vos propres productions et sur les autres domaines en gestion
– Événements associés pour partager votre passion du terroir français
– Adhésion à l’association Les Disciples de Bacchus
Bacchus Conseil, votre partenaire pour transformer l’épargne en patrimoine
La baisse du Livret A à 1,7% ne constitue pas qu’un défi, mais une véritable opportunité de repenser sa stratégie patrimoniale avec un expert reconnu. Bacchus Conseil vous accompagne depuis 35 ans dans cette transformation, avec une approche sur-mesure et une expertise inégalée du foncier viticole et agricole.
L’investissement foncier avec Bacchus Conseil combine performance financière, optimisation fiscale, impact sociétal positif et expérience patrimoniale unique. Notre sélection rigoureuse de domaines d’exception et notre accompagnement personnalisé font la différence dans un marché exigeant.
Le moment est venu de transformer votre épargne statique en patrimoine dynamique. Nos conseillers experts sont à votre disposition pour un audit patrimonial gratuit et vous présenter nos opportunités d’investissement actuelles.
